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专家核价将成来年南京的重要调控手段

2019-10-20 01:55:16来源:励志吧0次阅读

专家:"核价"将成来年南京的重要调控手段

今年年中开始,由于过快上涨的房价使得年初制定的调控目标岌岌可危,调控失败风险加大,市物价部门开始对下半年新申领销许的房企做到了严格把关,多个楼盘因为报价过高,申领销许的工作一次次被打回,南京物价部门甚至对个别涨价过快的楼盘提出了5%~10%的限涨令。严格的价格审批制度也导致多家楼盘开…

今年年中开始,由于过快上涨的房价使得年初制定的调控目标岌岌可危,调控失败风险加大,市物价部门开始对下半年新申领销许的房企做到了严格把关,多个楼盘因为报价过高,申领销许的工作一次次被打回,南京物价部门甚至对个别涨价过快的楼盘提出了5%~10%的限涨令。严格的价格审批制度也导致多家楼盘开盘推新一再延后。此前某项目开发商人士透露,由于多次申领销许都因为价格偏高被驳回,导致了楼盘开盘的时间延后了近两个月。在此环境下,精装改毛坯似乎成为了今年下半年开发商涨价的唯一的手段。与此同时,开盘前被吹得天花乱坠的开盘价,也在严格的预售审批核价制度下,大多都以一个亲民的姿态和大家见了面:刚需大盘金地自在城在本月25日晚加推50多套房源以毛坯12000/㎡的均价让世人大跌眼镜,均价低于此前预估“天花板价”。而随后一周开盘的宋都南郡国际更是以11000元/㎡的均价低调入市,让买房人欢欣鼓舞。对于该价格,宋都南郡国际一位置业顾问坦言,一方面是由于项目首开会有优惠,另一方面肯定也是受到了物价部门价格审批的影响,定价过高销许是批不下来的。

有专家分析,从今年下半年的市场情况看,物价、住建等监管部门对房价的控制会成为来年房价最直接的调控手段。该人士称,其实从开发商拿地开始所测算的楼面价,是可以大致预测销售时的房价的。而政府定价主要取决于市场供求关系,其核价的空间主要还在控制房企的利润上。也有业内人士表示,此次宁八条的出台是在年前,由于今年楼市火热,绝大部分房企本年度的销售任务已经完成,市场需求也相对进入一个平缓期,所以新政的落地对市场的影响还未能体现。按照往年惯例,2014年的第一波购买潮会出现在春节后,物价、住建部门的批价”博弈“,届时将拉开大幕。


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