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每次樓市調控重點都在房價其實穩定房租也是

2020-01-16 21:11:19来源:励志吧0次阅读

部分城市房屋租金上涨成为近期焦点导致近期租金快速上涨的原因很多,如外来人口增加导致租赁需求增加,房地产调控使不少人转买为租,中介机构不良竞争推高房租等但这些表面原因的背后,反映出房屋租赁市场发展多年来存在的两大问题

第一,租房市场长期无法盘活由于出租回报率低,许多家庭不愿意将闲置房屋用于出租,导致市场上的普通住宅租赁供需严重失衡一边是大量房屋空置,一边是想租房的人租不到房,房屋租赁市场就像一潭死水,长期无法盘活

第二,租房市场长期不规范租房合同缺乏效力,随意涨价、随意退租等现象比比皆是房屋中介机构为了争夺房源、抢夺客户,常常劝说业主提高租金、哄抬价格中介为牟利层层转租、赚取差价的行为也尚未杜绝

这些问题并非一朝一夕形成总体来看,当前房屋租赁市场的发展,远远滞后于买卖市场的发展,也远远滞后于百姓的租房需求

每次房地产调控政策,尽管都提出要“进一步规范和盘活房屋租赁市场”,却鲜有实质性的措施出台要推动租房市场的健康稳定发展,必须从根本上去除租房市场的种种积弊

首先是努力盘活租房市场,充分利用市场机制,增加普通租赁住宅的供应比如通过降低租赁环节税收、征收房屋空置税、提供租房补贴或奖励等措施,鼓励人们把手中的闲置房屋用于出租

同时,应加快推进廉租房和公共租赁房建设尤其是近期开始大规模建设的公共租赁房,应让这种租金低、租赁关系稳定的保障性住房尽快形成有效供应,不仅增加供应总量,也改善了租房市场的供应结构,给大多数人提供租房的新选择

还要进一步规范房屋租赁市场对房地产中介机构的行为进行规范,比如对中介哄抬租金、发布不实信息等进行处罚有关部门也应想办法增强租赁合同的法律效力,严格监管业主随意提高房租、跟风涨价的行为

稳定房价是民生,稳定房租也是民生只有房屋租赁市场和交易市场协调发展,才能推动房地产市场长期平稳健康发展

近期房租上涨,社会广为关注,希望有关部门高度重视,花大力气整治房屋租赁市场,让老百姓愿意租房、敢租房、租得起房

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