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節前上海樓市供應成交下滑回暖或待年中

2019-11-09 07:50:58来源:励志吧0次阅读

节前上海楼市供应成交下滑 回暖或待年中

年关将至,开发商的推盘热情也在迅速下降统计显示,上周上海商品住宅上周新增供应量6.22万平方米,环比减少22.82万平方米,跌幅为78.57%

分析人士认为,春节前后历来是住房成交的淡季,开发商推盘数量减少也在情理之中但受宏观调控影响,节后的行情也难以有所起色,观望情绪可能要持续到年中

供应成交双双下滑

在供应量下滑的同时,上海楼市的住宅成交上周继续呈下滑态势统计显示,上周商品住宅成交量18.20万平方米,环比减少1.75万平方米,减幅为8.78%而在价格方面,商品住宅已经连续两周下跌,均价跌破11000元/平方米

事实上,在一段时间的政策压力下,上海楼市已经不是铁板一块,市场的自发性调整需求正在逐步显现据了解,尽管目前还没有出现楼盘大幅降价的情况,但在一手房和二手房方面,已经开始出现价格倒挂的行为在上海近期推出的部分楼盘中,一些楼盘的开盘价甚至低于周边楼盘二手房的挂牌价格,让业内人士吃惊不小有业内人士认为,这一方面反映了部分开发商已经开始调整思路,适应宏观调控政策变化进行积极的转变,另一方面也反映出前期上海楼市的价格涨幅实在过大,部分楼盘的定价已经大大超过合理价格,当新楼盘定价回归理性的时候,那些前期涨幅过快的楼盘的价格劣势便被体现出来

与此同时,连续两个月的数据显示,上海供不应求的局面已经有所改观,统计显示,由于2008年上海楼市开局即陷低迷,房地产市场已经连续两个月供略大于求,1月前30天,商品住宅的供应量为108.63万平方米,成交量仅有84.21万平方米,供需比为1∶0.78而住宅可售面积也一改持续下跌的势头,而变成逐步回升

回暖或待年中

上海楼市的低迷让拐点论盛行但有分析人士指出,就目前而言,上海还不具备拐点出现的条件,主要原因就是上海目前仍然有着非常旺盛的需求,其中改善型需求和投资性需求比例较高目前这种需求主要受到宏观调控政策的压制未能释放一旦政策面出现松动,这种需求的迅速释放将会继续推动上海楼市的上扬

佑威房地产研究中心主任薛建雄表示,受春节长假等影响,预计2月份新房的供销量都会有更大幅度的下降但是,这个长达近半年的成交下滑,所积聚的购买能量如果太多的话,可能会使四五月份的楼市具有更强的恢复能力

而在上海楼市整体供不应求有所改观的情况下,局部地区尤其是内环地区,由于供应量稀少,地块供应更是不足,而需求量丝毫没有减缓的势头,使得这些地区的供求关系比较紧张分析人士认为,未来上海楼市的调整格局可能会出现两极分化的状况,市中心高端地区价格能保持稳定,而主要面对普通需求的中外环地区房价可能会出现一定的下跌

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