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经济普查:商品房施工面积 增加1 5282.2万平方米

2020-01-16 08:14:11来源:励志吧0次阅读

近年来房地产业发展迅速,有以下几个特点:

一是房地产业规模迅速扩大。到2008年末,全国共有房地产业企业214 97个,比2004年第一次全国经济普查增加85 54个,年均增长1 .5%。其中,房地产开发业企业87881个,比第一次全国经济普查增加286 9个,年均增长10.4%。房地产业企业从业人员合计552.2万人,比2004年增加156.6万人,年均增长8.7%。其中,房地产开发业从业人员207.7万人,比2004年增加49.2万人,年均增长7.0%。

二是房屋供应不断增加。2008年,房地产开发企业商品房施工面积282965.1万平方米,竣工房屋面积6641 .6万平方米,商品房销售面积65869.5万平方米,分别比2004年增加1 5282.2万平方米、1 775.7万平方米和20508. 万平方米,年均增速分别为17.7%、6.0%和9.8%。

三是房地产物业和中介服务业发展迅速。2008年,物业企业在管房屋建筑面积12546 2.2万平方米,中介服务企业房屋代理销售成交合同面积20029.4万平方米,分别比2004年增加966 71.0万平方米和11 67.4万平方米,年均增速分别为44.4%和2 . %。

对于住房供不应求的原因,国家统计局有关负责人分析有以下几方面:

一是我国正处在工业化、城市化快速推进时期,2004年至2008年,我国城镇人口比重从41.8%提高到45.7%,城镇人口年均增加1500万人左右,人口的快速增加导致新增的自住型住房需求大幅增长。

二是随着人民水平不断提高,改善型住房需求大幅增加。2004年至2008年,我国城镇居民家庭人均可支配收入从9422元提高到15781元,城镇居民收入实现快速增长,在此过程中改善型住房需求不断增加。

三是除居住需求外,由于我国投资工具相对有限,一部分资金选择房地产作为投资工具,从而导致投资需求的增加,加大了住房的供求缺口。

四是从供给角度看,我国房地产市场也存在中低价位、中小套型住房偏少等结构性问题,导致需求和供给不能完全有效对接。

五是总体上看,我国商品住房还显得供应不足。我国商品住宅销售面积和竣工面积比由2004年的0.9 提高到2008年的1.09,说明近年来商品住宅供给尚不能完全满足需求。

对于房地产业未来发展趋势,这位负责人认为,考虑到我国经济的持续快速发展和工业化、城市化的不断推进,作为国民经济支柱产业的房地产业在未来仍有较大发展空间。关于房价问题,只要我们严格执行党中央、国务院的一系列宏观调控政策,不断增加房地产市场有效供给、合理引导房地产市场需求、加强房地产市场监管、完善房地产市场相关制度,继续综合运用土地、金融、税收等手段,加强和改善对房地产市场的调控,我们的房地产市场供不应求局面一定能够逐步得到缓解,人民群众的居住条件一定能够不断改善,党的提出的“住有所居”的战略目标一定能够早日实现。

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